温州市京都房地产开发有限公司：
        你公司申报的温州市瓯海区茶山街道中心区6-a地块建设工程项目初步设计审批材料收悉。依据相关政策、法规、规范以及市发改委文件（温发改审〔2011〕28号）、市规划局预审核准的总平和方案（温规方案预核2011（6）019号），我委组织市有关部门及单位的工程技术人员对温州市建筑设计研究院编制的11-335号建筑工程和浙江绿城景观工程有限公司编制的JG2011-LD08-01号景观工程初步设计文件进行了审查，会后设计单位根据联审会议意见（温建纪要〔2011〕14号）作了修改。现对2011年11月修改的初步设计文件批复如下：
        一、工程地址
        该工程位于温州市瓯海区茶山街道中心区6-a地块，东侧为霞新路，南侧为环山南路，西侧为河道，北侧为规划道路。
        二、建设规模
        1、建设用地面积33098m2（最后以地籍图为准），其中联排住宅用地面积9929.4m2，占建设用地面积30%。
        2、总建筑面积91473.14m2。地上建筑面积66196m2，其中住宅64580.44m2共586户（其中套型建筑面积90 m2以下住房面积45206.31m2，占总居住面积比重的70%）、物业用房464 m2、小区业主共有的公共活动空间798.56m2、变配电房241.69m2、开闭所48.73m2、消控监控室32.92m2、弱电机房29.66m2；地下室建筑面积25277.14m2（人防面积8585.9m2），其中机动车库20883.04m2共435个停车位（含无障碍车位10个）、非机动车库2770.4m2共1245个停车位、人防口部415.7m2、设备用房1208m2。
        三、单体建筑
        1、建筑层数、总高度（至女儿墙顶）：1#、2#楼：12层，35.91m；3#、4#楼：11+1层，35.91m；5#、6#、8#楼：9+1层，30.35m；7#楼：11层，33.25m；9#-12#、14#、15#楼：4层，15.53m；13#楼：3层，15.40m；地下室1层，5.20m。
        2、结构体系、抗震等级：1#-8#楼：剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级；9#-15#楼：框架结构，框架抗震等级四级；地下室：框架抗震等级四级。
        3、建筑节能：（1）居住建筑：体型系数分别为1#、2#楼：0.37，3#楼：0.30，4#楼：0.35，5#、6#楼：0.33，7#、8#楼：0.38，9#-12#、15#楼：0.32，14#楼：0.33；（2）公共建筑：13#楼为甲类公共建筑；（3）节能措施：屋面保温材料采用泡沫玻璃，外墙采用混凝土砌块、保温材料采用无机保温砂浆或岩棉毡，分户墙采用加气混凝土砌块，楼板采用无机保温砂浆，外门窗采用断热铝合金窗框和低辐射中空玻璃，生活热水均采用太阳能热水系统。
        四、景观工程
        绿地面积9929m2，其中实土绿地3074.2m2、覆土≥1m的绿地4238.1m2、景观水体807m2、景观铺装1501m2、景观小品172.5m2、植草砖折算绿地136.2m2，绿地率30%。
        五、工程概算
        总投资103976.43万元，其中工程费用31618.37万元、工程建设其他费用59297.42万元、预备费4545.79万元，建设期贷款利息8514.85万元。
        六、需在施工图阶段进一步落实的内容
        1、根据节能评估和审查意见，完善建筑节能设计：其中4#楼南偏西已经超过合理朝向范围，应采取更严格的节能措施（如限制窗墙比、设置外遮阳等）；深化太阳能利用一体化设计。
        2、进一步明确和优化地下室功能布置。
        3、贴邻卧室、客厅的电梯井道应做好隔声处理。
        4、地下室面积较大，应采取可靠措施防止温度裂缝和不均匀沉降，基坑开挖应保证施工安全。
        5、综合管线布置走向应合理安排，根据各自需要达到埋深要求，做好保护措施。
        6、预留的弱电机房和弱电进线管道，应供各通信运营商和有线电视共同使用。
        7、完善景观设计：景观工程应和建筑工程做好衔接，设计应确保消防布置、交通组织、场地标高和建筑总平面图设计一致，同时应考虑无障碍通行；景观水体的补给水严禁使用自来水，绿化浇灌和道路冲洗等用水建议利用河水。
        七、请据此批复修改后进入施工图设计阶段，施工图设计文件应包括总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、燃气、景观、幕墙等内容；完整的设计文件经施工图审查机构审查并修改后，报相关部门预审并修改后报我委确认备案。

二〇一一年十一月三十日

主题词：城乡建设 初步设计 批复